637 Rue OUIMET · Bois-des-Filion
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 281 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845705167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
73030845705167400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 544 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 657 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 192 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 541 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 506 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 802 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 508 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 465 853 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 330 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 904 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 499 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 399 635 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 956 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 358 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 968 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 342 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 153 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 665 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 656 874 $ Poids 56 % |