5 55E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 71,1 m² · constr. 1992 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845705221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
73030845705221200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 904 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 545 369 $ Poids 68 % |
| 2 | 150, rue Louis-Hémon, Rosemère 2026-08-17 · 956 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 301 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 270 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 159 324 $ Poids 55 % |
| 4 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 960 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 144 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 603 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 536 $ Poids 41 % |
| 7 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 495 746 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 485 $ Poids 35 % |
| 9 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 880 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 264 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 981 $ Poids 30 % |
| 11 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 184 $ Poids 29 % |
| 12 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 748 $ Poids 28 % |