635 Place TOUCHETTE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 244,6 m² · constr. 1988 · terrain 950,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 500 $
Rôle antérieur 684 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845715292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
73030845715292900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 116 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 195 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 701 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 049 $ Poids 65 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 758 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 895 922 $ Poids 60 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 768 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +69 849 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 986 253 $ Poids 58 % |
| 5 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 153 339 $ Poids 52 % |
| 6 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 201 070 $ Poids 50 % |
| 7 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −60 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 328 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, Rue Baron, Laval 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 795 $/m²) 211,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 192 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 198 692 $ Poids 41 % |
| 9 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 851 921 $ Poids 41 % |
| 10 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 1 051 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 935 703 $ Poids 40 % |
| 12 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 138 970 $ Poids 40 % |