23 Rue PARC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 457,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845717638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
73030845717638300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 79 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 303 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 560 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 560 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 625 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 450 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 629 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 815 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 546 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 023 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 396 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 913 959 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 449 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 831 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 812 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 686 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 343 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 342 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 878 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 728 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 347 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 019 $ Poids 60 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 873 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 162 412 $ Poids 60 % |