564 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 303 app. 303 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 136,5 m² · constr. 2014 · terrain 160,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845718296905640303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845718296905640303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 172 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 309 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 480 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 042 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 563 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 586 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 432 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 828 652 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 553 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 849 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 322 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 931 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 590 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 460 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 327 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 895 103 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 629 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 396 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 003 228 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 368 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 924 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 679 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 794 $ Poids 55 % |