564 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 304 app. 304 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 68,3 m² · constr. 2014 · terrain 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845718296905640304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845718296905640304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 643 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 632 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 826 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 112 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 561 506 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 291 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 492 $ Poids 51 % |
| 5 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 900 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 414 176 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 030 $ Poids 39 % |
| 7 | 150, rue Louis-Hémon, Rosemère 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 952 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 953 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 072 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 520 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 761 $ Poids 30 % |
| 10 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 543 954 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 456 $ Poids 25 % |