3 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 189,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 530 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 349 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845727790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
73030845727790100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 656 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 587 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 591 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 676 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 969 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 616 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −53 335 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 815 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 612 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −49 733 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 710 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 852 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 702 818 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 757 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 466 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +77 061 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 919 738 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 665 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 818 087 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 785 088 $ Poids 48 % |
| 11 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 924 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 829 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 172 878 $ Poids 45 % |