27 51E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 96 m² · constr. 1995 · terrain 804,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845728480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
73030845728480800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 147 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 622 548 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 635 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 182 322 $ Poids 66 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 482 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 773 345 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 769 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 615 583 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 607 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 874 380 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 761 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 930 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 928 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 624 259 $ Poids 62 % |