9 50E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 121,2 m² · constr. 1942 · terrain 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845738110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
73030845738110000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 423 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 475 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 527 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 399 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 139 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 243 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 535 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 153 $ Poids 74 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 753 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 149 762 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 605 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 674 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 564 776 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 871 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 185 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 943 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 961 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 621 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 031 $ Poids 60 % |