10 45E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 60,7 m² · constr. 1950 · terrain 272 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845759298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
73030845759298600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 4 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 277 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 440 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 539 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 798 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 237 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 357 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 588 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 401 048 $ Poids 41 % |
| 7 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 883 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 429 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 135 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 217 898 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 723 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 406 228 $ Poids 34 % |
| 10 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 237 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 339 450 $ Poids 30 % |
| 11 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 470 379 $ Poids 28 % |
| 12 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 650 $ Poids 27 % |