2 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 291 m² · constr. 1987 · terrain 1 077 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 548 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845769666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
73030845769666300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 783 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 996 791 $ Poids 68 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 987 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 913 411 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 783 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 216 959 $ Poids 57 % |
| 4 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 587 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +76 688 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 285 741 $ Poids 56 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 743 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +90 349 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 1 147 463 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 811 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 019 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 760 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 993 766 $ Poids 47 % |
| 9 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 984 836 $ Poids 39 % |
| 10 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 855 625 $ Poids 27 % |
| 11 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 187 590 $ Poids 23 % |
| 12 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −65 329 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 179 605 $ Poids 20 % |