263 Chemin SOUVENIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 85,8 m² · constr. 2007 · terrain 225,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845809181400030263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845809181400030263
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 18 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 799 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 676 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 887 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 647 010 $ Poids 70 % |
| 4 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 573 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 590 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 736 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 782 $ Poids 61 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 734 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 663 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 697 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 613 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 984 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 583 200 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 392 $ Poids 58 % |
| 11 | 359, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 557 $ Poids 56 % |