88-90 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 164,7 m² · constr. 1987 · terrain 400,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845825465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
73030845825465900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 300 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 73 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 758 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 622 288 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2026-10-06 · 880 m · Vendu 450 000 $ (2 658 $/m²) 169,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 887 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 185 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 803 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 850 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 869 155 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2026-10-16 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 022 $/m²) 182 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 860 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 800 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 977 433 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 858 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 673 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 996 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 986 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 855 440 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 774 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 963 235 $ Poids 50 % |