Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
493 300 $
Terrain · terrain 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 30 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845831240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
73030845831240700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 51e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-24 · 404 m · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-12 · 506 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 61 % |
| 3 | 564, boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 311 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, Chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-20 · 506 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-08-06 · 705 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 709 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 506 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 56 % |
| 8 | 207, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 709 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, chemin Du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-15 · 709 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 781 m · Vendu 746 000 $ Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 407 $ Poids 52 % |
| 11 | 669, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-12 · 681 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 52 % |
| 12 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-05-19 · 781 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 52 % |