501 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
531 000 $
Autre · 4 840 $/m² · 109,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 242,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845832660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
73030845832660500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 36 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 512 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, rue Charbonneau, Bois-des-Filion 2026-03-19 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 186 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 3-3A, 46ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-02 · 316 m · Vendu 730 000 $ (6 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 207 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 337 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, 46e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 222 m · Vendu 720 000 $ (6 599 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 436-438, Édouard-Lafortune, Bois-des-Filion 2026-03-27 · 554 m · Vendu 580 000 $ (5 593 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 779 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 195 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 433 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 400-402, Rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 843 m · Vendu 540 000 $ (5 167 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 245 $ Poids 69 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 486 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 142 527 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 343 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 450 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 845 $ Poids 66 % |