64-66 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 164,7 m² · constr. 1987 · terrain 400,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845834149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
73030845834149400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 600 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 758 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 133 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 803 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 526 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 622 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 913 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 869 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 804 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 784 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 977 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 996 532 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 972 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 855 440 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 636 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 770 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 963 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 496 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 087 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 808 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +75 480 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 130 888 $ Poids 47 % |