82 Chemin SOUVENIR app. 302 app. 302 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 76,4 m² · constr. 1993 · terrain 124,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,2 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 156 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845836061300020302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
73030845836061300020302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 10 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 888 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 591 236 $ Poids 65 % |
| 2 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 741 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 363 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 652 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 581 573 $ Poids 64 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 876 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 580 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 668 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 549 286 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 587 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 267 $ Poids 57 % |
| 7 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 508 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 256 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 682 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 861 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 797 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 601 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 508 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 743 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 656 459 $ Poids 43 % |