88 Chemin SOUVENIR app. 202 app. 202 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 76,3 m² · constr. 1993 · terrain 122,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845836061300050202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
73030845836061300050202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 8 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 870 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 590 848 $ Poids 66 % |
| 2 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 720 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 363 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 630 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 581 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 854 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 580 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 688 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 548 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 607 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 534 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 952 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 690 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 808 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 190 $ Poids 49 % |
| 10 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 990 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 633 $ Poids 48 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 575 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 508 711 $ Poids 46 % |
| 12 | 359, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 132 $ Poids 44 % |