33 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 117,6 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 244 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
73030845851098000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 99 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 379 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 213 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 467 913 $ Poids 90 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 362 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 147 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 500 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 681 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 649 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 515 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 567 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 332 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 664 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 202 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 558 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 240 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 643 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 132 $ Poids 56 % |