28 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 121,2 m² · constr. 1940 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
73030845851210900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 159 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 161 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 475 626 $ Poids 96 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 390 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 149 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 520 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 391 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 674 334 $ Poids 75 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 539 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 576 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 507 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 243 965 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 353 392 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 656 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 153 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 563 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 877 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 621 $ Poids 58 % |