25 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 152,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
73030845851543800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 588 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 772 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 070 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 931 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 936 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 519 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 379 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 733 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 760 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 822 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 392 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 759 485 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 152 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 418 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 543 328 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 973 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 832 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 732 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 808 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 805 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 895 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 929 737 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 550 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 274 820 $ Poids 56 % |