19 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 112,1 m² · constr. 1940 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
73030845851870700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 157 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 338 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 341 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 144 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 107 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 456 130 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 721 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 501 549 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 492 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 620 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 486 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 554 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 594 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 557 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 984 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 519 258 $ Poids 60 % |