476-478 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 045 700 $
Autre · 1 855 $/m² · 563,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 408 600 $
Rôle antérieur 1 789 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 900 $
Valeur bâtiment
1 507 700 $
Rôle antérieur
1 789 800 $
ID provincial
73030845852258800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 745 m · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +240 236 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 524 408 $ Poids 18 % |
| 2 | 57-61, 53e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 780 m · Vendu 975 000 $ (2 446 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +201 922 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 288 426 $ Poids 12 % |
| 3 | 321-323, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (3 921 $/m²) 480,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +350 159 $ · Ajust. superficie +162 507 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 2 359 966 $ Poids 11 % |
| 4 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 960 m · Vendu 1 225 000 $ (3 580 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 755 $ Poids 5 % |
| 5 | 62-66, Avenue 52e, Bois-des-Filion 2024-05-08 · 749 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +195 529 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 315 483 $ Poids 5 % |
| 6 | 580, rue du Pinot, Rosemère 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (3 394 $/m²) 371,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 805 046 $ Poids 2 % |
| 7 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-04-15 · 960 m · Vendu 890 000 $ (2 601 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 303 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 433 876 $ Poids 1 % |