46 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 77,5 m² · constr. 1932 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
73030845852765100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 11 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 603 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 254 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 414 683 $ Poids 61 % |
| 3 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 935 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 505 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 505 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 039 $ Poids 57 % |
| 5 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 880 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 487 516 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 548 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 417 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 528 998 $ Poids 55 % |
| 8 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 85 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 600 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 489 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 404 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 528 $ Poids 52 % |
| 11 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 474 529 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −6 244 $ | 143 382 $ Poids 47 % |