49 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 101,3 m² · constr. 1925 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
73030845852939100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 217 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 372 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 899 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 519 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 518 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 753 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 182 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 290 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 904 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 638 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 349 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 479 475 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 991 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 403 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 728 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 528 864 $ Poids 62 % |