Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
656 100 $
Autre · terrain 2 228,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 557 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845853644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
73030845853644300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 73 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 80 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 149 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 263 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 325 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 306 m · Vendu 620 000 $ (6 681 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 331 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 65 % |
| 7 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 368 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-12 · 372 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 64 % |
| 10 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 280 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 384 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, Chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-20 · 372 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 63 % |