435 Rue ÉDOUARD-LAFORTUNE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
2 975 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 1 098,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 791,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 098,6 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 900 $
Rôle antérieur 1 467 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845856685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 500 $
Valeur bâtiment
1 275 400 $
Rôle antérieur
1 467 300 $
ID provincial
73030845856685700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 975 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 588 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 100 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Montsec, Lorraine 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 380 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 322 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 898 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 263 319 $ Poids 0 % |