106 Rue POIRIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 98,2 m² · constr. 1969 · terrain 793,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845857478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
73030845857478500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 434 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 606 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 517 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 683 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 561 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 281 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 52 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 659 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 361 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 553 114 $ Poids 72 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 721 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 517 189 $ Poids 71 % |
| 10 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 778 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 535 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 596 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 948 $ Poids 68 % |
| 12 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 458 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 649 546 $ Poids 68 % |