35 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 123,2 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
73030845861137900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 95 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 963 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 155 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 479 911 $ Poids 98 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 274 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 151 020 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 524 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 424 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 581 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 414 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 679 723 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 356 648 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 620 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 245 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 102 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 751 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 879 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 121 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 232 $ Poids 59 % |