32 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 97,4 m² · constr. 2015 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
73030845861547800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 384 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 699 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 238 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 524 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 616 536 $ Poids 69 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 840 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 854 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 504 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 399 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 567 535 $ Poids 64 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 894 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 691 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 626 198 $ Poids 60 % |