37 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 62,5 m² · constr. 1932 · terrain 671,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862592900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
73030845862592900010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 10 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 0 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 184 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 368 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 264 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 335 126 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 523 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, 28ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-10-02 · 984 m · Vendu 440 000 $ (6 215 $/m²) 70,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 209 $ Poids 49 % |
| 6 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 613 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 151 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 335 885 $ Poids 44 % |
| 8 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 470 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 480 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 375 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 315 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 375 214 $ Poids 42 % |
| 11 | 445, Bonneau, Laval 2026-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (8 047 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 461 $ Poids 39 % |
| 12 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 435 588 $ Poids 38 % |