425-443 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
618 000 $
Autre · 208 $/m² · 2 976,5 m² · constr. 1987 · terrain 12 215,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 976,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 215,5 m²
Frontage
76 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 354 700 $
Rôle antérieur 4 800 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845866290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 143 100 $
Valeur bâtiment
2 211 600 $
Rôle antérieur
4 800 000 $
ID provincial
73030845866290900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-12 · 316 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 66 % |
| 2 | 90, Chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-20 · 316 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 451 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 207, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 451 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 155, chemin Du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-15 · 451 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 506 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 61 % |
| 7 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 316 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 60 % |
| 8 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 668 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-08-28 · 704 m · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 263, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-26 · 668 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 56 % |
| 11 | 352, Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-03-09 · 602 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 944 $ Poids 55 % |
| 12 | 203, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 451 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 260 $ Poids 55 % |