415 Rue CHARBONNEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 138,4 m² · constr. 1950 · terrain 693 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845866827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
73030845866827900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 31 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 501 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 720 682 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 433 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 443 539 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 645 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 512 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 366 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 409 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 617 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 627 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 593 467 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 580 333 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 399 644 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 047 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 260 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 557 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −3 719 $ | 420 801 $ Poids 49 % |