105 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 77,3 m² · constr. 1969 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845868283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
73030845868283700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 363 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 322 480 $ Poids 81 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 497 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 528 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 294 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 524 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 505 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 520 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 591 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 512 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 861 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 553 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 543 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 415 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 639 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 487 282 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 750 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 420 034 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 744 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 329 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 728 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 450 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 609 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 669 $ Poids 61 % |