111 Rue ALBERT · Bois-des-Filion
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 541,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 312 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845869023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
73030845869023100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 278 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 593 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 298 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 566 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 505 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 622 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 523 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 592 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 670 543 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 508 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 570 290 $ Poids 82 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 619 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 569 083 $ Poids 81 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 641 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 502 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 322 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 636 380 $ Poids 77 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 243 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 618 980 $ Poids 77 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 220 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 529 770 $ Poids 77 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 446 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 458 973 $ Poids 77 % |