27 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 98,3 m² · constr. 1944 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
73030845871048700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 925 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 18 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 470 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 343 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 606 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 451 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 135 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 188 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 229 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 480 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 830 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 421 243 $ Poids 67 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 368 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 491 440 $ Poids 65 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 323 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 967 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 534 $ Poids 62 % |