17 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 159,5 m² · constr. 1977 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 284 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
73030845871593400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 648 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 827 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 933 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 556 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 752 592 $ Poids 65 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 895 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 870 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 480 063 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 953 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 921 213 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 951 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 802 566 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 729 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 845 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 557 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 908 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 562 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +76 798 $ · Ajust. âge −67 070 $ | 781 069 $ Poids 47 % |