15 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 93,3 m² · constr. 1947 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845871702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
73030845871702400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 357 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 598 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 169 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 446 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 733 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 857 $ Poids 76 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 783 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 740 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 410 323 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 407 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 486 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 479 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 287 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 566 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 290 $ Poids 59 % |