28 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 88,8 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845874641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
73030845874641000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 198 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 172 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 701 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 751 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 27 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 420 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 887 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 778 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 667 119 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 766 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 615 521 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 0 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 727 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 272 $ Poids 63 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 997 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 494 $ Poids 63 % |