29 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 72,3 m² · constr. 1945 · terrain 699,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845874934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
73030845874934300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 135 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 791 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 508 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 252 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 434 492 $ Poids 72 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 855 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 299 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 850 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 989 $ Poids 58 % |
| 7 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 35 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 383 945 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 221 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 447 814 $ Poids 54 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 687 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 719 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 467 $ Poids 49 % |
| 11 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 470 966 $ Poids 48 % |
| 12 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 892 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 952 $ Poids 45 % |