81 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 49,9 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845877431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
73030845877431500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 3 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 236 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 34 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 374 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 295 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 321 535 $ Poids 51 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 547 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 896 $ Poids 47 % |
| 5 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 339 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 711 $ Poids 46 % |
| 6 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 446 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 547 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 307 330 $ Poids 27 % |
| 8 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 436 417 $ Poids 6 % |
| 9 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 584 $ Poids 3 % |