7 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 135,2 m² · constr. 1930 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 296 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845880207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
73030845880207700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 925 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 161 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 505 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 314 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 398 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 268 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 570 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 644 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 712 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 356 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 609 891 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 715 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 257 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 524 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 827 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 812 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 691 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 566 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 392 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −37 188 $ | 382 525 $ Poids 56 % |