3 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845880366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
73030845880366100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 174 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 516 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 337 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 446 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 789 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 666 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 726 071 $ Poids 68 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 283 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 161 841 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 722 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 262 712 $ Poids 65 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 363 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 622 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 765 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 806 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 679 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 584 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 670 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 577 714 $ Poids 58 % |