2 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 77,8 m² · constr. 1975 · terrain 355,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845880646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
73030845880646800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 183 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 505 035 $ Poids 78 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 842 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 475 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 902 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 524 940 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 247 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 615 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 489 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 532 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 434 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 345 $ Poids 58 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 094 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 379 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 261 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 334 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 546 785 $ Poids 49 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 940 $ Poids 48 % |