33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
583 800 $
Autre · terrain 995,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845888351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845888351000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 217 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 213 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 349 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 400-402, Rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 167 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 47-47A, 35e avenue, Bois-des-Filion 2026-04-23 · 267 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 391 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 436-438, Édouard-Lafortune, Bois-des-Filion 2026-03-27 · 246 m · Vendu 580 000 $ (5 593 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 64 % |
| 9 | 419, rue Charbonneau, Bois-des-Filion 2026-03-19 · 235 m · Vendu 585 000 $ (5 186 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 445 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 420 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 387 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 63 % |