76 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 92,1 m² · constr. 1973 · terrain 594,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845889577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
73030845889577300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 257 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 598 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 199 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 458 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 509 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 552 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 825 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 533 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 200 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 675 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 448 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 574 941 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 589 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 506 431 $ Poids 81 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 646 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 573 612 $ Poids 79 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 583 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 472 201 $ Poids 79 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 370 243 $ Poids 78 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 204 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 623 387 $ Poids 77 % |