91 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 89,1 m² · constr. 1958 · terrain 668 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845889612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
73030845889612900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 242 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 537 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 503 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 492 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 541 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 502 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 487 493 $ Poids 86 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 296 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 457 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 494 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 700 $ Poids 85 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 596 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 614 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 633 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 022 $ Poids 82 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 627 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 451 342 $ Poids 82 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 099 $ Poids 81 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 679 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 645 $ Poids 79 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 243 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 571 522 $ Poids 78 % |