74 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 593,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845889706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
73030845889706000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 216 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 464 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 534 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 653 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 575 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 236 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 543 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 596 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 438 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 270 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −44 334 $ | 550 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 112 $ Poids 78 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 604 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 470 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 533 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 432 301 $ Poids 75 % |
| 10 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 756 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 789 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 522 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 443 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 709 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 507 403 $ Poids 71 % |