2 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 90,1 m² · constr. 1959 · terrain 352,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845891888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
73030845891888500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 20 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 127 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 261 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 625 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 061 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 464 660 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 512 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 747 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 944 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 509 340 $ Poids 66 % |
| 9 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 697 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 403 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 823 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 898 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 319 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 556 049 $ Poids 62 % |
| 12 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 995 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 250 $ Poids 61 % |