423 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 163,8 m² · constr. 1959 · terrain 541 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 317 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845892837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
73030845892837300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 579 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 864 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 430 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 732 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 758 719 $ Poids 60 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 899 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 963 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 597 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 759 723 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 498 773 $ Poids 54 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 882 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 496 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 325 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 370, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 030 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 696 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 628 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 880 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 192 $ Poids 46 % |